Совершенствование организации ипотечного кредитования на примере ПИК «СТРОИМ ВМЕСТЕ»

Скачать работу целиком

Страницы:  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30 

Тип работы: Диплом

Содержание

Введение 3
1. Ипотечное кредитование в Томской области 5
1.1. История развития ипотечного кредитования в Томской области 5
1.2. Ипотечные программы 14
1.2.1. Кредит на готовое жилье 14
1.2.2. Кредит на строящееся жилье 19
1.3. Анализ рынка недвижимости г.Томска 24
1.3.1. Рынок недвижимости г. Томска по данным Облгоскомстата 24
1.3.2. Анализ цен на рынке жилой недвижимости г. Томска по данным агентства недвижимости «Томские квартиры» 31
1.4. Зарубежный опыт ипотечного кредитования 44
2. Оценка организации деятельности жилищно-строительного кооператива 49
2.1. История развития жилищных кооперативов 49
2.2. Механизм кредитования 56
2.3. Выход из кооператива 63
2.4. Статистика вступления и социальный статус членов ПИК «Строим вместе» 65
2.5. Приобретаемая недвижимость 66
3. Сравнительный анализ 69
Заключение 76
Список литературы 79


Введение

Термин "ипотека" впервые появился в Греции в начале VI в. до н.э (его ввел архонт Солон) и был связан с обеспечением ответственности должника перед кредитором определенными земельными владениями (первоначально в Афинах залоговым обеспечением служила личность должника, которому в случае невыполнения обязательства грозило рабство).
Институт ипотеки в течение относительно небольшого времени прошел путь эволюции от фидуции (от лат. fiducia сделка на доверии, доверительная сделка) до более прогрессивной стадии — пигнуса (от лат. pignus — неформальный залог) и далее — до ипотеки.
Рынок ипотечного кредитования в России только недавно начал развиваться, и роль государства в его развитии сегодня исключительно важна, особенно в регионах.
Система ипотеки (кредитование под залог недвижимости) подразумевает экономические и юридические процедуры, включающие заключение соответствующих договоров и определение состояния владения недвижимостью и долгов по нему последовательно на каждый момент. Социальная значимость кредитования строительства жилья для населения при вовлечении в этот процесс самих граждан очень высока.
Ипотечное кредитование должно способствовать более доступному приобретению жилья в собственность.
Целью данной работы является изучение работы Потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» и системы ипотечного кредитования в Томской области. Для достижения цели работы были поставлены следующие задачи:
• Изучить историю развития ипотечного кредитования в Томской области;
• Провести анализ характеристик рынка недвижимости г.Томска;
• Рассмотреть различные системы ипотечного кредитования, действующие на территории Томской области;
• Рассмотреть принцип кредитования в Потребительском ипотечном кооперативе;
• Провести сравнительный анализ банковского ипотечного кредитования и деятельности ипотечного кооператива;
• Сделать вывод по проделанной работе.

1. Ипотечное кредитование в Томской области
1.1. История развития ипотечного кредитования в Томской области

История развития ипотечного кредитования в Томской области началась в 2000 году. О необходимости создания ипотеки в Томске говорилось давно и долго, в июне 2000 года областная администрация приняла Положение об ипотечном кредитовании, в рамках которого среди банков и заказчиков-застройщиков был проведен конкурс на право участия в ипотеке. Конкурсная комиссия, в состав которой вошли заместители губернатора, начальники департаментов финансов, экономики и инвестиций областной администрации, представитель ГУ Центрального банка России, тщательно изучила представленные проекты. Из 7 томских банков, участвовавших в этом конкурсе, победителем был признан Томскпромстройбанк, получивший право на реализацию программы ипотечного

Страницы:  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30 

Назад в раздел