Рынок недвижимости и особенности его функционирования

Цена: 300 Год сдачи: 2009 Тип работы: Курсовая

Мы отправим Вашу работу сразу по получении денег. Высланная Вами отсканированная квитанция ускорит получение работы.

СОДЕРЖАНИЕ


ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОСОБЕННОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ КАК ТОВАРА 5
1.1 Особенности экономико-правового оборота недвижимости 5
1.2 Трансакционные издержки, ликвидность и локальность рынка недвижимости 9
1.3 Специфические характеристики объекта недвижимости 11
ГЛАВА 2. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: СПЕЦИФИКА, СТРУКТУРА И ОСОБЕННОСТИ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ 16
2.1 Рынок недвижимости в системе рыночной экономики 16
2.2 Спрос и предложение на рынке недвижимости 21
2.3 Субъекты рынка недвижимости 24
2.4 Структура рынка недвижимости 28
2.5 Сегментация рынка недвижимости 30
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 33
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 36


ВВЕДЕНИЕ
Термин «недвижимость» появился в российском законодательстве со времен Петра I. Однако в ныне действующих законодательных актах еще не проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом. Рассмотрим, как же трактуется понятие не-движимости:
«Недвижимое имущество — это любое имущество, состоящее из земли, а также зда-ний и сооружений на ней».
«...имущества являются недвижимыми по их природе, или в силу их назначения, или вследствие предмета, принадлежность которого они составляют».
«Недвижимость, недвижимое имущество — реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее по-верхностью или прикрепленное к земле».
«Недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, за-воды, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги».
Как видно из вышеприведенных определений, все они тесно перекликаются и в своей основе имеют одно и то же значение (независимо от момента истории) — земля и все то, что неотрывно с ней связано. В общем случае это — справедливо.
На сегодняшний момент Гражданским кодексом Российской Федерации — далее ГК РФ (ст. 130) определяется, что к недвижимым вещам — (недвижимому имуществу, недви-жимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба и изменения назначения невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся кондоминиумы и предприятия как имущест-венные комплексы.
Таким образом, к отличительной особенности недвижимости относится ее неразрыв-ная связь с землей (при этом сами по себе земельные участки также рассматриваются в каче-стве недвижимости), что, в свою очередь, предполагает ее значительную стоимость. Вне свя-зи с земельными участками недвижимые объекты теряют обычное назначение и соответст-венно понижаются в цене.
Так, не рассматриваются в качестве недвижимости деревья, выращиваемые в специ-альных питомниках, или дома, предназначенные под снос.
Вместе с тем закон относит к недвижимости и объекты, которые по своей физической природе являются недвижимыми. К ним относятся подлежащие государственной регистра-ции воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (искусст-венные спутники, космические корабли и т.д.). Юридическое признание указанного имуще-ства в качестве недвижимого (хотя по своей физической сути оно является движимым) обу-словлено тем, что оно является дорогостоящим и поэтому требует особого порядка регистра-ции, который предусмотрен для недвижимости.
Цель данной работы заключается в изучении основ функционирования рынка недви-жимости и его особенностей.
Теоретической и методологической базой исследования послужили результаты иссле-дований российских и зарубежных ученых по следующим направлениям: коммерческая не-движимость: Асаул Н.А., Бесланов Р.Д., Старков В.Р. и др.; анализ рынка недвижимости: Акопянц Э.А., Лукьянова Н.Г., Шмитц А. и др.; оценка недвижимости: Грибовский С.В., Львов Д.С., Медведева О.Е., Фридман Д. и др.
В качестве информационной базы использовались специальная, нормативная, спра-вочная и научная литература, специализированные периодические издания, статистические сборники. 

Назад в раздел